El Euríbor a 12 meses cerró septiembre de 2026 en el 3,251% (dato oficial certificado por el Banco de España), su nivel más alto en dos años, tras subir de forma sostenida desde el 2,747% de abril. Esta subida ha vuelto a poner de moda la pregunta de siempre: ¿fija o variable? Aquí tienes las cifras reales del mercado español para decidir con datos, no con intuición.

Qué significa cada tipo y cuándo conviene

Una hipoteca fija mantiene el mismo tipo de interés (TIN) durante toda la vida del préstamo, así que tu cuota no cambia aunque el Euríbor suba o baje. Una hipoteca variable se revisa cada 6 o 12 meses sumando un diferencial al Euríbor (por ejemplo, Euríbor + 0,50%), así que tu cuota sube o baja con él. Con el Euríbor en máximos de dos años como ahora, la fija ofrece más tranquilidad; con el Euríbor a la baja, la variable suele salir más barata a largo plazo.

Comparativa real de hipotecas en septiembre/octubre 2026

Estas son ofertas concretas del mercado español a fecha de septiembre de 2026 (fuente: comparativas de Rankia y Finect). Los tipos «bonificados» exigen domiciliar la nómina y contratar seguros del banco; sin esas condiciones el TIN sube entre 0,5 y 1 punto.

• Hipoteca fija Ibercaja Vamos: 2,55% TIN (con vinculación)
• Hipoteca fija Sabadell: 2,75% TIN bonificado (nómina + seguro de hogar + seguro de vida + seguro de protección de pagos)
• Hipoteca fija imagin: 3,05% TIN bonificado (recibos + seguro de hogar + seguro de vida)
• Hipoteca variable Kutxabank: Euríbor + 0,49% → 2,07% TIN el primer año (ingresos mínimos + plan de pensiones + seguro de hogar)
• Hipoteca variable Bankinter: Euríbor + 0,50% → 2,30% los primeros 3 años (con vinculación)
• Hipoteca mixta Pibank: 1,75% TIN fijo los primeros 4 años, después Euríbor + 0,68%, sin vinculaciones obligatorias

¿qué te conviene según tu perfil?

Si prefieres saber exactamente lo que vas a pagar cada mes durante 20-30 años y el Euríbor está en máximos como ahora, la fija es la opción más segura, aunque parta de un tipo algo más alto. Si tienes margen para asumir subidas de cuota a cambio de empezar pagando menos, o crees que el Euríbor bajará en los próximos años, la variable puede salir más barata en el conjunto del préstamo. La mixta es un punto intermedio: tipo fijo bajo los primeros años (cuando más pesa la incertidumbre) y variable después.

Estas cifras son orientativas y cambian con frecuencia. Antes de firmar, pide siempre la oferta vinculante actualizada directamente al banco, y compara la TAE (no solo el TIN), que incluye comisiones y el coste real de los seguros exigidos.